Türkiye Genelinde Satılık Konut Piyasasında Kayda Değer Artış
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yapılan son açıklamalara göre, Türkiye genelinde satılık konut piyasası büyük bir hareketlilik ve artış gösteriyor. Haziran ayı itibarıyla, ortalama satılık konut ilan metrekare (m2) fiyatlarının %86,5 oranında yükselerek 21.784 TL seviyesine ulaştığı bildirildi. Bu artış, piyasanın ne kadar canlı ve talebin yüksek olduğunu net bir şekilde ortaya koyuyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatlarındaki Farklılıklar
Özellikle büyük şehirlerdeki fiyat artışları dikkat çekiyor. BETAM’ın raporuna göre, İstanbul’da satılık konut ilan m2 fiyatları %72,1 artışla 30.588 TL seviyesine yükseldi. Ankara’da bu oran %108,2’ye ulaşırken, İzmir’de ise %98,3 oranında artış kaydedildi ve ortalama fiyatlar 25.000 TL civarında seyrediyor. Bu veriler, büyük şehirlerde konut fiyatlarının hızla yükseldiğini ve yatırımcıların ilgisinin yoğunlaştığını gösteriyor.
Enflasyon ve Fiyat Artışlarının İlişkisi
BETAM’ın yaptığı değerlendirmeye göre, Mayıs ayından Haziran ayına geçişteki fiyat artış oranı, ülke genelindeki enflasyon oranlarının oldukça üzerinde gerçekleşti. Bu durum, fiyatların sadece nominal değil, reel anlamda da yükseldiğini gösteriyor ve piyasanın enflasyonla birlikte gerçek değer artışlarının da yaşandığını ortaya koyuyor.
Bayram Tatili ve Piyasa Dinamikleri
Haziran ayında yaşanan uzun bayram tatili ile konut piyasasındaki hareketlerde belli bir yavaşlama gözlemlendi. Rapora göre, bayram tatili süresince konut talebi endeksi %6,3 oranında azaldı ve bu durum satışların geçici olarak yavaşlamasına neden oldu. Ancak, piyasanın genel eğilimi itibarıyla hareketlilik devam ediyor ve talepte belirgin bir artış söz konusu değil.
Kiralık Konut Piyasasında Güncel Durum
Türkiye genelinde kiralık konut piyasası da aynı şekilde hareketlilik gösteriyor. Haziran ayına ilişkin veriler, ortalama kiralık ilan m2 fiyatlarının yıllık bazda %110,8 oranında artışla 119,2 TL’ye yükseldiğini ortaya koyuyor. Talep göstergeleri ise, fiyatlardaki artışa rağmen, %12,3 oranında bir artışla kiralık konut talebinin devam ettiğini ve piyasada canlılık olduğunu gösteriyor.
- Yüksek fiyat artışları: Hem satılık hem de kiralık piyasada önemli oranda fiyat artışları yaşanıyor.
- Şehirler bazında farklılıklar: İstanbul, Ankara ve İzmir’deki fiyat artış oranları farklılık gösteriyor.
- Enflasyon etkisi: Artışlar enflasyon oranlarını aşmış durumda, reel değerler de yükseliyor.
- Bayram tatili etkisi: Talep ve satışlar kısa vadeli olarak yavaşlamış olsa da genel trend devam ediyor.
